主题：小区附近房价到底差在哪？

附近房价到底差在哪？

      大正莅江附近几个楼盘，大正莅江6400元/平，中关村6700元/平，正远新座3999元/平，松北上品6300元/平，玉龙湾7360元/平，位置都差不多，怎么总的价格差要相差几千块？

非常奇怪吧，这里咱们就来研究研究，房价到底是怎么样来界定的，但是我搜了度娘，也绝对不是准确的，仅供参考，交流，谁有好的解释都可以来探讨哈！

度娘说：地段、质量、层高、采光、通风等都是你买房的时候应该考虑进去的。你在乎哪些方面，就从哪里入手进行筛选，逐渐缩小包围圈，最后选定几个进行实地考察。

很多因素都会导致价差。同样的毛坯房，通常采用集中供暖的小区成本会比采用分户供暖的成本高；贴面砖的外墙比刷涂料的成本高；层高高的比层高低的成本高；有热水管的比没热水管的成本高；做防水的比没做防水的高；外保温也要比内保温成本高。其他像小区环境，现房、准现房、期房的差别，不同的建筑商等等，诸如此类的差距，都会导致楼盘之间的价格差异。

这是就楼盘本身而言，而邻近的设施，包括离车站近几步和周围的假景，都可能被开发商拿来用做标高价的筹码，至于这些房外之物是否就值得你多花钱，就见仁见智了。此外，不要光看购房价格，还要看以后的消耗费用以及物业费等。

在一个地段上的楼盘，往往价位有高有低，其中原因有开发商的，也有楼盘本身档次的，不能觉得只要比其他项目便宜，自己就赚了。

好的，略之一二，不尽然，以后还是有专业人士给讲讲比较好，3Q~

正远新座那个有点扯吧，那么便宜

有点房价太美我不敢买的意思了

不敢买啊

玉龙湾快卖没了吧，那么贵

某个楼盘在同地区楼盘中价格稍高绝对是有原因的

这个房子貌似离松北政府很近，之前去时看到过，有覌江房吧